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內容簡介

  香港的樓價一再飇升,令不少中產階級怨聲載道,抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在?

  《地產霸權》作者潘慧嫻,曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年,其後加入嘉里建設,負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗,配合詳盡的資料及數據,深入剖析香港地產業的運作與結構,縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。

  作者更從地產業延伸,認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業,成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場,在書中建議特區政府應立即改善政策,以保障市場公平,不應再縱容地產財團壟斷各大行業,阻礙香港經濟進一步發展。

  本書英文原版Land and the Ruling Class in Hong Kong於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容,加入2010年的最新分析及資料,從樓價飛升、高鐵爭議,以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等,均作出深入探討,讓讀者透徹掌握香港當前的政經局面。

作者介紹

作者簡介

潘慧嫻(Alice Poon)


  於倫敦修讀新聞傳播,曾任新鴻基地產集團擔任創立人郭得勝的私人助理達8年,其後加入嘉里建設,負責土地及物業的估價與收購,並參與規劃及契約修訂的工作,對香港地產業的運作極為熟悉。作者於任職地產業期間,經常在報章及網上媒體發表評論文章。作者現於加拿大居住及工作。

詳細資料

  • ISBN:9789881921871
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 初版
  • 出版地:香港
  • 本書分類:> >
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作為封建帝王中「類祖不類父」的典型代表,乾隆皇帝對於祖父康熙皇帝的推崇,貫穿一生。乾隆六十年九月,因「不敢上同皇祖紀元六十一載之數」,將皇權集中發展到極致狀態、對權力無限留戀的乾隆皇帝,竟然做出了禪位於皇十五子永琰的決定。在長達六十年的執政生涯中,乾隆皇帝始終以《聖祖訓》進行自我約束;那句「朕自幼蒙聖祖康熙爺疼愛」,更是掛在其嘴邊長達六十多年。 ... 乾隆十六年,乾隆皇帝「援據聖祖南巡之例」,以實際行動開始了對康熙皇帝的效仿——南巡。而後,在乾隆二十二年、二十七年、三十年、四十五年、四十九年又接連南巡,乾隆皇帝到底完成了康熙皇帝「六下江南」的「壯舉」。 可同樣是「六下江南」,康熙皇帝南巡「凡臨幸郡邑,官民無不扶老攜幼,歡騰道左」,而且被後世學者予以高度評價;而乾隆皇帝南巡則「開支浩繁、勞民傷財」,同時飽受時人乃至後世學者詬病呢? ...乾隆皇帝南巡圖 和康熙皇帝相比,乾隆皇帝的南巡幾乎就是一次次荒唐的旅行: 1、對地方政府的影響 康熙皇帝在位期間,乃係清朝入關不久,統治根基尚未穩定的關鍵時期。平定「三藩之亂」以後的康熙二十三年,康熙皇帝開啟了首次南巡。很明顯,這是一次明確帶有政治意味的巡視,內亂過後,康熙皇帝繼續拉攏和安撫江南士族民心,更需要進一步穩固戰事平定的勝利果實。 而乾隆皇帝首次南巡的乾隆十六年,皇權集中發展到了極致狀態,統治根基前所未有的穩固,天下一統、萬眾一心。同時,乾隆皇帝再給出的南巡原因中,還明確了「恭奉母后,遊覽名勝,以盡孝心」的說明。也就是說,乾隆皇帝此次南巡更大的目的在於國家財力和武裝力量的炫耀,政治層面的考慮已經不再重要。 ...康熙皇帝南巡圖 兩種截然不同的南巡目的,自然會讓給江南地方政府下達不同的接待命令。清代文人黃邛在其所著《酌泉錄》中,如此描述康熙皇帝南巡時,江南地方政府的對待態度:聞初南巡時,湯文正斌為巡撫,務儉省,無紛華。御舟入邑境,縣令猶坐堂斷事。 而乾隆皇帝南巡時,江南地方官員則根本不可能再正常處理政事,而是「鑾輿所至,萬姓聚觀,錫予便蕃,亙古未有」的轟動場面,甚至一度對地方政府造成「官民竭蹶將事,工作繁興,百事俱廢」的癱瘓狀態。 ... 2、乾隆皇帝南巡途中的荒唐行為 作為清朝後宮妃嬪最多的兩位帝王,擁有66位后妃的康熙皇帝和擁有43位后妃的乾隆皇帝,在對女性的追求上都絕非其他帝王能及。但在康熙皇帝的「六次南巡」中,被時人記載乃至坊間傳聞中,都甚少有其獵艷江南、沉迷女色的記載。而且,根據《康熙起居註冊》的記載,康熙皇帝在南巡中密集安排了祭祀活動、巡視河工、官員安撫訓示等,根本沒時間也沒機會進行微服私訪,進行不可示人的荒唐行為。 ...視察河工的康熙帝 而乾隆皇帝在這方面的追求則更為直接和明確,不光後世流傳著其「獵艷江南」的諸多傳聞,在時人所著文獻和筆記中,也有著極多記載。據時人筆記記載,繼皇后那拉氏就是因為其勸誡沉迷聲色的乾隆皇帝不成,才「忤上旨,後剪髮」,以至於爆發了著名的「帝後矛盾」。 除了於背地進行的獵艷活動,乾隆皇帝在南巡途中還有著更為荒唐的舉動。清代戲曲作家李斗在其所著《揚州畫舫錄》中,曾經記載了乾隆皇帝巡幸途中的荒唐:弘曆過揚州時,令村鎮民婦,踣伏瞻仰。於應迴避時,令男子退出村內,不禁婦女。如此荒唐的命令,只有一個原因,那就是「揚州婦女,素有艷名,弘曆心時慕之,欲藉是為嘗鼎一臠云爾」。 ...繼皇后斷髮劇照 後記 乾隆皇帝「六下江南」,固然有著「援據聖祖南巡之例」的原因在內,但在南巡途中的巨大差異表現,必然會給乾隆皇帝帶來諸多負面影響。或許,就連乾隆皇帝自己也羞愧於南巡途中的荒唐,以至於其在禪位之前對自己的「六下江南」有了「朕臨御六十年,並無失德,惟六次南巡,勞民傷財,作無益,害有益」的清醒評價,甚至還對後世帝王明確了「將來皇帝南巡,必無以對朕」的祖制規定。 參考文獻:《揚州畫舫錄》、《酌泉錄》、《清實錄》、《康熙帝起居註冊》、《南巡記》

 

 

 

 

 

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